2400 евро в год на каждого. Что теряют офисы, если айтишники уезжают

Недавно мы пытались представить, сколько валюты теряет страна, если ИТ-компании начнут сворачивать свою работу в нашей стране. Делали это на примере PandaDoc — компания с 250 сотрудниками только зарплатами приносит минимум $6,7 млн каждый год. В эту сумму не входит аренда офиса и многое другое.

Попросили у специалистов Colliers International рассказать, сколько недополучит экономика на примере компании, которая в 250 человек, которая снимает офис в центре города. 

23 комментария

Недавно мы пытались представить, сколько валюты теряет страна, если ИТ-компании начнут сворачивать свою работу в нашей стране. Делали это на примере PandaDoc — компания с 250 сотрудниками только зарплатами приносит минимум $6,7 млн каждый год. В эту сумму не входит аренда офиса и многое другое.

Попросили у специалистов Colliers International рассказать, сколько недополучит экономика на примере компании, которая в 250 человек, которая снимает офис в центре города. 

Для комфортного размещения 250 человек нужно не менее 2000 м² (или 8 м²/чел). Возьмём к расчету доковидную среднюю ставку офиса в БЦ класса В1 («Кирофф», «Ривьера», «Футурис», «Роял Плаза» и др.):

18 евро + НДС, эксплуатационные расходы 1,5 евро + НДС, коммунальные расходы 1 евро + НДС.

После простых расчётов получим годовой офисный бюджет в евро:

518 400 + 43 200 + 28 800 = 590 400, то есть почти 600 000 евро с НДС в год за качественный офис уровня B1.

Сейчас многие собственники идут навстречу арендаторам, предоставляя дисконт в размере 10-30% от ставки по текущим договорам и предлагая такой же дисконт при заключении новых контрактов.

Что будет, если хотя бы 10% арендаторов лучшей минской недвижимости уедут?

— Повысится вакантность, следовательно, давление на ставки увеличится — они будут постепенно снижаться, это, в свою очередь, может увеличить активность компаний — они будут перемещаться в помещения лучших качеств по приемлемой цене.

Новая середина сместится с 18 до 13-16 евро за м² (минус 10-30%) в случае активности на рынке. Падение ставок на 10% — это некритично, это скорее не крах рынка, а серьёзное давление внутри системы (на ставки аренды в первую очередь).

Можно говорить про репутационные издержки, но большой бизнес, вероятно, физически не может позволить себе релокацию. Судя по опросам внутри компаний, нет превалирующего количества сотрудников, желающих любой ценой уехать за рубеж.

Репутационные издержки скорее повлияют на количество новых проектов, развитие технологий и ИТ-отрасли в целом. И в результате — на формирование качественного спроса на рынке офисной недвижимости.  

В целом бурное развитие ИТ-отрасли имеет системообразующее значение не только для рынка офисов. Конечно, отсутствие развития или даже сокращение крупных компаний сектора повлияет на уровень спроса на офисные помещения: с учётом ввода новых объектов уровень вакансии увеличится, ставки пойдут вниз.

Но важнее то, что ИТ был локомотивом в целом ряде других отраслей, оказывал влияние на развитие белорусского общества в целом — на экономику и уровень потребления (ИТ-специалисты и их семьи одни из самых платежеспособных), на медицину, на образование и дальнейший вектор развития, систему ценностей подрастающего поколения. Тысячи талантливых ребят ориентировались на инновации, на работу в секторе высоких технологий, имея перед глазами успехи белорусских ИТ-компаний. Что будет с ориентирами талантливой молодёжи завтра и в какой стране будет это завтра, к сожалению, непонятно.

Минус $6,7+ млн только от PandaDoc. Что теряет страна, если уходит ИТ
Минус $6,7+ млн только от PandaDoc. Что теряет страна, если уходит ИТ 
По теме
Минус $6,7+ млн только от PandaDoc. Что теряет страна, если уходит ИТ
Коллапс – если айтишники уйдут. Эксперт о ситуации на рынке недвижимости
Коллапс — если айтишники уйдут. Эксперт о ситуации на рынке недвижимости
По теме
Коллапс — если айтишники уйдут. Эксперт о ситуации на рынке недвижимости

Хотите сообщить важную новость? Пишите в Телеграм-бот.

А также подписывайтесь на наш Телеграм-канал.

Читайте также

Крупные игроки будут делить нишу. Gismart про будущее гиперказуалок
Крупные игроки будут делить нишу. Gismart про будущее гиперказуалок
Крупные игроки будут делить нишу. Gismart про будущее гиперказуалок
Инвестор, которого задержали за флаг на хуторе, идёт на «Сход». Кто ещё
Инвестор, которого задержали за флаг на хуторе, идёт на «Сход». Кто ещё
Инвестор, которого задержали за флаг на хуторе, идёт на «Сход». Кто ещё
4 комментария
Суд в Калифорнии вынес решение по иску Wargaming к Press Fire Games
Суд в Калифорнии вынес решение по иску Wargaming к Press Fire Games
Суд в Калифорнии вынес решение по иску Wargaming к Press Fire Games
2 комментария
10+ делегатов-айтишников. Кто идёт на выборы на платформе «Сход»?
10+ делегатов-айтишников. Кто идёт на выборы на платформе «Сход»?
10+ делегатов-айтишников. Кто идёт на выборы на платформе «Сход»?
6 комментариев

Обсуждение

19

Судя по опросам внутри компаний, нет превалирующего количества сотрудников, желающих любой ценой уехать за рубеж.

Так любой ценой и не нужно. Западный рынок с радостью примет всех белорусских синьеров на хороших условиях.

-5

Каких ? Хочется жить в Германии и платить 20% налога . Сударь , как мне это осуществить.? Очхоцца

0

У тебя с арифметикой туго. При зряплате 2000 юро (что примерно и составляет уровень синьора) все налоги с работника в Беларуси и в Германии примерно одинаковы. Порядка 25%.

0

вы либо говорите о каком-то не-ПВТшном сеньоре, либо просто врете. можно ознакомиться с вашими цифрами подробнее?

0

Ну давай уточним, что тебя смущает. 2000 юро зряплаты синьора в среднем по пвт?
Возможно я и чуть приувеличил. Но тогда разница в налогах будет в пользу немца.

1

2000 – единственная цифра, к которой у меня нет претензий, а вот остальные неплохо бы обосновать, что в Беларуси что в Германии

-1

Grzegorz Brzęczyszczykiewicz,
Да легко.
Считаем у нас. Средняя по стране 1300. Соответственно выплпта в ФСЗН идет 468 рублей или 150 евро. 14% налога составляют 280. В сумме это 430 евро или 21.5%.
Налог в Германии с зарплаты в 2 000 евро составляет те же самые 14%. Вот не поверишь. Он у них поогрессивный. :D
Далее набегают разные обязательные страховки и другие отчисления. Что в сумме в зависимости от наличия льгот и возвратов но ним выливается в 400 - 450 евро.

1

а теперь правильный ответ
1300р средней это 409 евро или 143 евро ФСЗН
подоходный на сегодняшний момент у нас 9%, что даст нам 25% при зарплате в 900 евро "грязными" или 676 на руки.
со следующего года, похоже, вместо 9% получится 13% что дает нам 25% при сумме 1200 грязными или 901 на руки. это что касается Беларуси, тут вы соврамши в два раза минимум.
поскольку вы уже соврали однажды, вы правы, я не поверю и возьму калькулятор налогов, введу там город-миллионник (их не так много, возьмем Гамбург) и возьмем одинокого сеньора ( неодинокому будет проще с налогами, но не заводить же семью с такими-то доходами) — получим в Гамбурге 220 евро (можно скостить до 26 женившись и перейдя в третью категорию) налогов, 408 евро соцвзносов работника и 385 евро соцвзносов уплаченных работодателем. что в сумме дает нам от 819 до 1013 евро налогов на 2000 тысячи брутто, то есть от 40% до 50% при зарплате 2000 евро
можем вычеркнуть из немецкого налогообложения взносы работодателя и симметрично вычеркнуть взносы ФЗСН из белорусского налогообложения. тогда да, взносов с работника при условии его окольцовывания получится в районе 20-25% (в первую очередь за счет мизерного подоходного, с такой-то зарплатой) но белорусские так и останутся 9(13)%

0

Grzegorz Brzęczyszczykiewicz,
Ну давай разбираться дальше. Т.е. на сумму в 2000 юро тут при уже принятом законе в 13 подоходного у тебя есьь какие то возражения? В чем ты увидел совратость?
Далее пошла попытка натянуть сову на глобус и почему то считать стньора одиноким тли одинокой. Хотя статистика таки считает людей возраста 30-40 лет семейныи с одним ребенком в подавляющем большинстве случаев. Ну и далее я бы попростл ссылочку на твой калькулятор.

-1

В чем ты увидел совратость?

У тебя с арифметикой туго? 25% в Беларуси при 2000 евро ни чистыми ни грязными никак не получается. при скольких получается — я написал выше, разница в 2 раза

Далее пошла попытка натянуть сову на глобус и почему то считать стньора одиноким тли одинокой.

если не считать сеньора одиночкой то можно скостить подоходный с 2000 до 26 евро, о чем я тоже написал (и что тоже не 14%, а ставка для малоимущих), но это никак не отменит ~400 евро соцвзносов с работника и примерно столько же с работодателя.

Ну и далее я бы попростл ссылочку на твой калькулятор.

я как-то упустил момент, когда я оказался должен кому-то что-то доказывать — это не я обделался со своими заявлениями "при зарплате 2000 евро налоги в Беларуси и в Германии примерно одинаковы". я сравнил результат в первых пяти калькуляторах с первой страницы гугла и везде налоги в Германии никак не получаются даже близко похожими на белорусские

0

Grzegorz Brzęczyszczykiewicz
Ну как бы у тебя со зрением плохо. Ты так и не сумел прочитать цифру в 21.5 в том сообщении, на которое отвечал.
Ну а уж скинуть ссылку для тебя на хоть один из 5 калькуляторов для тебя оказалось настолько сложной задачей, что вместо этого ты решил написать занудско снобский абзац.
Л логика. :D

0

речь сначала шла о 25, жалкую попытку слиться, натянув там десяток евро, тут скинув 4 процента мы презрим, хотя могли бы потыкать в неё сразу.
что касается калькуляторов – это ваша проблема искать калькулятор, который подтвердит ваши завиральные выкладки про 14% налогов, превращающихся в 430 евро вместе с отчислениями. ваша, не моя – я может и мог бы, но не вижу ни малейшей необходимости что-то вам доказывать

0

Grzegorz Brzęczyszczykiewicz
Сначала была грубая оценка. И основана она была на соей небольшой ошибке. Считал в долларах. При расчете налогов у нас зряплаты синьера в 2000 баксов в месяц, ты и получишь цифру, отличающуюся от 25 не более чем на 1%. Т.е. то 24 до 26.
Ты же отвечал на сообщение где я явно указал цифру в 21.5. Причем именно внем пытался обвинить меня в недостаточном арифметики.
Это раз.
Далее, ты так и не зочешь предоставить мне ссылку на тот налоговый калкулятор, который тебе так легко и просто дал гугель и который показывает твои цифири. Я не поошу все 5 штук, про которые ты тут пел песни. С чего ты взял, чоо это моя проблема доказывать приведенные ТОБОЙ цифры? ЛОЛ.

Комментарий скрыт за нарушение правил комментирования.
П. 4.1.2. Пользовательского соглашения — https://dev.by/pages/agreement

-1

а, ну и да, в долларах 2000 грязными дают нам 17.8%, 2000 чистыми дают нам 16.9% при ставке подоходного 9%, а при ставке 13% — 21.7% и 20% соответственно. никаких 24 и 26.

-1

Grzegorz Brzęczyszczykiewicz
ну давай разбираться, кто из нас дурачок.
1.

а, ну и да, в долларах 2000 грязными дают нам 17.8%, 2000 чистыми дают нам 16.9% при ставке подоходного 9%, а при ставке 13% — 21.7% и 20% соответственно. никаких 24 и 26.<<
Проводим обычные действия на уровне средней школы.
Вводные.
а) Зарплата брутто работника составляет 2000 долларов.
б) Налоги с работника берем уже 13 + 1%. Как постарались наши депутатики.
в) естественно работадатель платит в ФСЗН.
Почему беру брутто для работника, потому что именно эту цифру учитывают так любимые тобой калькуляторы налогов для Германии.
Итого имеем.
Работадалель платит 35% со средней по стране. Т.е. с 1300 рублей. Что составляет 455 рублей. Что на данный момент составляет 175.74 доллара. Или 8.79% от 2000 долларов.
Добавляем 14% и имеем 22.79% выплаченной работодателем и работником совместно с 2000 долларов.
Мне конечно стыдно, что я сразу поленился посчитать и написал 24-26. Ну ленивый. Но ме вижу уж такой принципиальной разницы.
Далее.

Я не требую от тебя никаких действий по моим цифрам. Я тебя уже который раз прошу ссылку на хотя бы один из тех 5 упомятутых тобой налоговых калькуляторов, которые показывают ТВОИ цифры " что в сумме дает нам от 819 до 1013 евро налогов на 2000 тысячи брутто" P.S. Прикольно слышать детские обиты на тыканье одновременно с той же детской обзывалкой оппонента дурачком.

-1

ещё раз, нет, я не хочу. пока вы не подтвердили ни одну из своих цифр — я не вижу смысла как-то подтверждать свои. если у вас есть хоть что-то, что подтверждает ваши цифры или опровергает мои цифры — давайте, в студию. если его нет — довольствуйтесь ответом "ищите в гугле".
суровая и неказистая доля того, кто ляпает языком не подумав — это ему потом приходится оправдываться, а не сомневающимся что-либо доказывать.

-1

Grzegorz Brzęczyszczykiewicz
Ну не хочешь, так не хочешь.
Вот чесно слово мне как то от этого ни жапко ни холодно.
Как говориться и тебе не хворать.

9

Коронавирус задал тренд. Многие компании только в 2020 оценили удалённую работу и не успели закрыть офисы. В 2021 и дальше на то же количество сотрудников будет открываться меньше офисов. Неиспользуемые офисные пространства начнут сокращаться.

Гений Кодзима
Гений Кодзима Founder в Kojima Productions
2

Да, этот момент они не учли в своих рассчётах. Посчитали только снижение стоимости, но не посчитали, что арендовать будут на меньшее число людей.

0

так они считали, "что теряют офисы, если айтишники уезжают," а не "что теряют офисы по любому"

-8

Опять в примере панда док. Что, никто больше не уехал, некого в пример привести? Для кого эта аналитика, если 90% ит-шников проглотили сначала пытки, потом закрытие границ и повышение налогов. Как сказали выше скорее офисы ужмутся от удаленки нежели от релокации

7

ну вообще, только в моем окружении перебрались в страны соседки 15-20 человек из разных компаний. Не релокейтом, а обычным поиском новой работы на новом месте. На релокейте в международных компаниях сейчас ожидают почти все оставшиеся. Сама я на продукте, который менеджер не хочет перевозить чисто потому что изначально старался удалиться от всей темы, но его зажимает уже все сильнее. Двое сильнейших людей переустроились в польшу, интернет мешает работать, люди нервничают, участвуют в протестах - производительность падает, его все больше давят вопросом, перевезут ли нас в случае опасности. И это просто на моем примере. Да, в целом по компаниям, это может и не большой процент сотрудников, но это сильнейшие. А сколько уедет не по причине пыток, а просто пересидеть ту экономическую катастрофу, что у нас скорее всего разразится к концу 21, и ближайшие 5 лет спада, если не победим.

Спасибо! 

Получать рассылки dev.by про белорусское ИТ

Что-то пошло не так. Попробуйте позже