«Многим помещениям нужен ремонт». Colliers о перспективах ИТ-компаний на «Горизонте»

В начале января Александр Лукашенко побывал на «Горизонте». Политика так впечатлил инновационный центр, что он назвал «Горизонт» альтернативой ПВТ. dev.by решил узнал, есть ли у айтишников интерес к «Горизонту» (старые корпуса), на каких условиях там можно работать и с какими рисками можно столкнуться.

Оставить комментарий
«Многим помещениям нужен ремонт». Colliers о перспективах ИТ-компаний на «Горизонте»

В начале января Александр Лукашенко побывал на «Горизонте». Политика так впечатлил инновационный центр, что он назвал «Горизонт» альтернативой ПВТ. dev.by решил узнал, есть ли у айтишников интерес к «Горизонту» (старые корпуса), на каких условиях там можно работать и с какими рисками можно столкнуться.

Плюсы аренды 

Максим Василевский, старший консультант в складском/офисной департаменте Colliers

— Запросы на аренду в таких зданиях, как «Горизонт», периодически поступают. Интерес «айтишников» понятен по нескольким причинам. 

Местоположение

Хорошее местоположение с арендной ставкой значительно ниже рынка: от 10-15 рублей с НДС без ремонта до 25 рублей с НДС за офисное помещение с базовым ремонтом, плюс расходы на коммунальные платежи и эксплуатацию. При этом арендные ставки выставляются в рублях. Это очень выгодно отличает предложение от других, где ставки традиционно для рынка офисной недвижимости выставляются в евро.

Выбор

В  коммерческом фонде, который предлагает «Горизонт» для аренды, широкий выбор помещений различного метража. Причем не только офисного типа, но и складского, а также производственного назначения — от небольших помещений до 100 кв. метров до более серьезных площадей в несколько тысяч кв. метров. То есть выбор по площадям есть. Более того, возможно и объединение площадей. Таким образом на сегодня «Горизонт» может удовлетворить запросы на помещения площадью более 2000 кв. метров.

Ремонт по-своему

Возможность полностью сделать ремонт под себя. Учитывая назначение объекта — это может быть интересный офис с высокими потолками в стиле лофт в центре города с хорошим транспортным сообщением.

Минусы аренды

Но как всегда есть нюансы, отпугивающие потенциальных арендаторов.

Бюрократия

Не совсем прозрачная процедура оформление арендных отношений, тяжелый переговорный процесс и, скажем так, разница в культуре переговоров. «Айтишники», как потенциальные арендаторы, в большинстве своем более динамичные в принятии решений. Многие условия договорных отношений они могут принять, что называется, «на доверии», чтобы ускорить переезд и подготовку помещения. Но представители арендодателя — более бюрократизированы и не склонны к диалогу в той степени, которая устроит потенциального арендатора. Из-за этого возникают конфликты уже на стадии подготовки к сделке.

Состояние офисов

Несмотря на гипотетическую возможность сделать ремонт по-своему проекту, фактически арендатор сталкивается с тем, что здание может не соответствовать современным параметрам работы, который ИT-бизнес предъявляет к офису. Это технические параметры (не ясно, что с сетями, напряжением, проводкой, нагрузкой на полы и проч.), так и параметрам комфорта — вентиляция слабая, недостаток санузлов, где-то есть проблема с окнами при объединении помещений, глубина рабочей зоны, качество воздуха и многое другое.

Сейчас большая часть помещений под аренду в состоянии «требуется ремонт», при этом в некоторых случаях — капитальный.

Еще один нюанс — неухоженные производственные виды (экстерьер) и нежелание собственника вкладываться в инфраструктуру объекта (входная группа, окружающая территория, МОПы и т. п.).

При этом, когда арендатор начинает разбираться в возможностях изменения технических недостатков помещений, оказывается, что арендодатель готов не на все изменения, а некоторые из них — и вовсе нельзя применить по нормам строительства и проектирования.

Дорогая реконструкция

Технические проблемы и проблемы устаревания представлений о комфорте — очень типичные для зданий из старого коммерческого фонда, который находится в собственности государства. Реконструкция — зачастую слишком дорогой проект для такого арендодателя и вся финансовая нагрузка подобных работ ложится на плечи арендатора. И в этом случае есть большие риски, что помимо своих помещений придется вкладываться в инфраструктуру здания в целом, что, конечно, для многих арендаторов является неожиданностью в процессе подготовки переезда.

Впоследствии, если переезд все же состоялся, такой арендатор хочет иметь уверенность, что его не попросят съехать внезапно, и все условия арендных отношений будут соблюдаться четко со стороны арендодателя, не будет форс-мажоров и дополнительных трат. Но как показывает практика, арендатор госфонда может быть уверен в этом не всегда. Насколько сильно можно рассчитывать на порядочность в деловых отношениях арендатор-арендодатель — можно протестировать именно на «входе» в сделку аренды.

Если уже в процессе переговоров возникают конфликты об условиях аренды, каникул, депозита, неустойки и прочих важных нюансов, умалчивается текущее состояние дел, то это лишний повод задуматься. Насколько надежные инвестиции в условные 150 тысяч евро ремонта и какие риски оставить их арендодателю, не дождавшись окончания срока действия договора аренды.

Хотите сообщить важную новость? Пишите в Телеграм-бот.

А также подписывайтесь на наш Телеграм-канал.

Горячие события

HRgile.club 2021 Online
23 апреля

HRgile.club 2021 Online

Минск

Читайте также

У каршеринга Hello появилась Tesla. На ней можно ездить за 89 копеек в минуту
У каршеринга Hello появилась Tesla. На ней можно ездить за 89 копеек в минуту
У каршеринга Hello появилась Tesla. На ней можно ездить за 89 копеек в минуту
EPAM купила польскую компанию со штатом 350+ человек
EPAM купила польскую компанию со штатом 350+ человек
EPAM купила польскую компанию со штатом 350+ человек
Защита просит отпустить CEO MakeML домой. Суд подумает до понедельника
Защита просит отпустить CEO MakeML домой. Суд подумает до понедельника
Защита просит отпустить CEO MakeML домой. Суд подумает до понедельника
«Я остаюсь». Айтишники объясняют, почему решили быть в Беларуси
«Я остаюсь». Айтишники объясняют, почему решили быть в Беларуси
«Я остаюсь». Айтишники объясняют, почему решили быть в Беларуси
22 комментария

Обсуждение

Комментариев пока нет.
Спасибо! 

Получать рассылки dev.by про белорусское ИТ

Что-то пошло не так. Попробуйте позже