У Epam — 65 тысяч, у Wargaming — 40 тысяч, площадей не хватает. Как минские ИТ-компании делят метры

3 комментария
У Epam — 65 тысяч, у Wargaming — 40 тысяч, площадей не хватает. Как минские ИТ-компании делят метры

ИТ-компании — крупнейшие арендаторы бизнес-центров в Минске. Им принадлежит более 30% всего рынка относительно качественной офисной недвижимости классов «А», «В1», «В2» и около 60% площадей в наиболее качественных офисах классов «А» и «В1», подсчитала международная компания Colliers International.

Спрос на офисы со стороны айтишников продолжает расти. Причём сейчас свободных площадей на рынке меньше, чем надо ИТ-компаниям.

— Сейчас мы оцениваем общий неудовлетворённый спрос на офисную недвижимость в Минске на уровне порядка 110 тысяч квадратных метров GLА. Из них 45-50 тысяч точно придётся на ИТ-компании, при этом на рынке свободно только около 40 тысяч квадратных метров. И проблема в том, что эти площади разбросаны, как лоскутное одеяло, по различным бизнес-центрам, а в границах самих БЦ — как «шахматка» по этажам. В итоге проблематично даже при наличии вакансии подобрать устраивающий офис, — рассказали в Colliers International.

За прошлый год компании ИТ-сектора сняли в бизнес-центрах более 70% всех свободных качественных офисных площадей, или 42,2 тысячи квадратных метров. При этом совокупный спрос был значительно выше.

Всего в Минске ИТ-компании арендуют более 245 тысяч квадратных метров офисных площадей. Это 32,2% от общего объема офисов:

  • в бизнес-центрах класса «В1» — почти 119 тысяч квадратных метров (34%),
  • в бизнес-центрах класса «В2» — 126,8 тысяч квадратных метров (22%)

Крупнейшие арендаторы

Крупнейший арендатор офисов в Минске — Epam Systems: компания снимает 65,5 тыс. кв. метров площадей. В топ-3 входят «Гейм Стрим» (40 тыс.) и IBA Group (15 тыс.). Условный же топ-12 ИТ-компаний по размеру офисов (не претендующий на абсолютную точность) выглядит так.

ИТ-компании арендуют самые крупные площади, включая аренду бизнес-центров целиком.

По теме
Все материалы по теме

Одновременно они активно арендуют небольшие офисы в 70-100 квадратных метров.  

— Именно в ИТ-секторе энергично растут небольшие проектные компании, стартапы по 5-7 человек. Если стартап удачный, компания за короткий период может вырасти, и ей потребуется уже большое офисное пространство. Или подобным образом растут пришедшие на наш рынок зарубежные компании: арендовали небольшой офис, со временем разрослись и арендовали уже большие площади. Из недавних примеров — расширение офиса компании IDT Belarus (IDT Corporation), — отметили в Colliers International.

Ставки аренды офисов

  • Класс «А» — 23-28 евро
  • Класс «В1» — 12-25 евро

Как пояснили в Colliers International, ставки для ИT-компаний, в принципе, такие же, как и в целом по рынку, но есть нюансы.

— Иногда ИТ-компании арендуют бизнес-центры целиком. В этом случае существует другой договорной уровень: компании забирают большой объём площадей и определить рыночный уровень бывает сложно из-за небольшого числа таких сделок. Например, в условном бизнес-центре рыночный уровень ставок — 14 евро без НДС. Но если ИТ-компания арендовала бизнес-центр целиком, ставка составит 10 евро.

С другой стороны, при аренде относительно небольших офисных площадей ставка, как правило, начисляется за полезные площади, а при аренде всего здания арендаторы платят, в том числе, за аренду мест общего пользования и прочее, то есть за всю площадь здания. Так что если детально просчитать, то собственник БЦ, сдавая объект целиком, может ничего и не потерять.  

Айтишники — своеобразные арендаторы

ИТ-компании — это очень общее понятие, не дающее представления о реальном разнообразии соответствующих арендаторов. Так, компании из ИТ-сектора могут очень сильно различаться по системе ценностей, включая требования к офисному пространству, поделились наблюдениями в Colliers International.

Для одних важен современный офис с максимальным комфортом для сотрудников, для других экономический фактор — максимально дешёвое и вместительное пространство, лишь имитирующее офис современной ИТ-компании.

— С ИТ-арендаторами часто непросто договориться, ситуация может поменяться в течение дня несколько раз. При этом даже юридически оформленные договорённости могут разрываться довольно быстро. Это ещё не стало тенденцией, но такие случаи есть. В прошлом году было несколько случаев, когда ИТ-компании заключали договор аренды, но потом в течение короткого периода времени отказывались переезжать: у кого-то изменились планы и прочее. При этом заключенный договор, наличие обеспечительных платежей и другие «формальности» не могут ничего гарантировать собственнику при работе с динамичными ИТ-компаниями.

Хотите сообщить важную новость? Пишите в Телеграм-бот.

А также подписывайтесь на наш Телеграм-канал.

Читайте также

«Что вы пропагандируете?» Администрации районов поясняют, надо ли вывешивать флаг
«Что вы пропагандируете?» Администрации районов поясняют, надо ли вывешивать флаг
«Что вы пропагандируете?» Администрации районов поясняют, надо ли вывешивать флаг
9 комментариев
Бизнес-ангела задержали на хуторе за флаг. Милиция сослалась на жалобу соседей
Бизнес-ангела задержали на хуторе за флаг. Милиция сослалась на жалобу соседей
Бизнес-ангела задержали на хуторе за флаг. Милиция сослалась на жалобу соседей
27 комментариев
В топе по Counter-Strike и в половине команд региона. Что происходит с белорусскими киберспортсменами
В топе по Counter-Strike и в половине команд региона. Что происходит с белорусскими киберспортсменами
В топе по Counter-Strike и в половине команд региона. Что происходит с белорусскими киберспортсменами
«Флаг должен быть обозрим». В Первомайском районе рассказали о новых требованиях
«Флаг должен быть обозрим». В Первомайском районе рассказали о новых требованиях
«Флаг должен быть обозрим». В Первомайском районе рассказали о новых требованиях
Администрация ПВТ написала резидентам письмо о «необходимости» вывесить государственные флаги. Она ссылается на письмо от администрации Первомайского района г. Минска (на территории этого района расположена администрация ПВТ). 
30 комментариев

Обсуждение

Александр Флахбарт
Александр Флахбарт программист в BELHARD
2

Последний абзац совершенно не понятен, если разрывается по условиям договора контракт, потому что "передумали", "Луна вышла в Юпитер", "крипта просела". то какие претензии к компаниям?

Anonymous
Anonymous
0

Да и вообще обобщение, что все IT-компании очень нестабильные и такие переменчивые, относится не ко всем. Уже давно на рынке полно mature players.

0

назревает война за квадратные метры, епам мог бы в Футурисе на каждом этаже в центре по паре комнат арендовать

Спасибо! 

Получать рассылки dev.by про белорусское ИТ

Что-то пошло не так. Попробуйте позже