«Мы знаем, чего хотят айтишники». Владелец сдающегося в аренду офиса на 200+ мест в центре Минска — о «крутых опциях» и «приятном соседстве»

8 комментариев
«Мы знаем, чего хотят айтишники». Владелец сдающегося в аренду офиса на 200+ мест в центре Минска — о «крутых опциях» и «приятном соседстве»

Просторный офис на 200+ рабочих мест в пяти минутах ходьбы от площади Победы в Минске — это ли не мечта большой ИТ-компании, уже выросшей из стартап-“штанишек»? Часто почти несбыточная, поскольку найти подходящую локацию в центре столицы — тот ещё квест. 

Но такая локация существует — на Красной 7а, и о том, что ждёт её арендаторов, рассказал владелец помещения, директор компании «Новый офис» Павел Николаенко.

Офис разместился на третьем этаже здания «Альфа-банка» и занимает более 2 000 кв. м., из которых 1800 «квадратов» — полезная площадь.

Сейчас локация представляет собой одно сплошное пространство. Оно останется открытым, но появятся разные зоны: рабочая, кухонная и места для отдыха. Всего арендатор сможет здесь разместить 219 рабочих мест плюс 6 переговорных комнат разного размера, 2 кухни с зонами приёма пищи, а также 5 санузлов и серверную (с основным и резервным кондиционером). В помещение заведено оптоволокно от «Белтелеком».

В основе общей концепции интерьера — всё ещё актуальный «лофт»: стены «под бетон», открытые коммуникации. Павел отмечает, что такое решение позволяет сохранить большую высоту потолков — 4,4 метра, а также обеспечить свободную циркуляцию воздуха. В то же время наличие естественных преград в виде коммуникаций рассекает шумовой поток, а не отражает его, как было бы с ровным потолком.

Полностью убрать эффект эха позволят акустические потолочные системы Baffle — на этой неделе экраны прибыли из Швеции. Также в ближайшем будущем в офисе установят фальшполы. Блоки собираются по принципу пазла — при необходимости элементы, оснащённые розетками, могут сниматься и переноситься на другое место. 

— На этапе планирования помещения мы уже выполнили расстановку столов, однако в любой момент будущий арендатор сможет сделать в офисе полную перестановку — всего за несколько часов. При этом ему не придётся заново штробить стены, чтобы перенести все коммуникации, — рассказывает директор «Нового офиса».

Павел отмечает, что ранее здесь располагался операционный центр «Белинвестбанка» — помещении запитано от двух разных трансформаторов, и имеет II категорию электронадёжности:

— На практике это означает, что при обрыве одной электросети электроснабжение продолжит поступать в офис.

Самые большие финансовые вливания в ремонт были сделаны на этапе заказа систем отопления и вентиляции: приточно-вытяжные системы на чердаке стоят на 80% дороже, чем те, что установлены в большинстве минских офисов.

— Помещение будущего офиса имеет свои особенности, — проводит экскурсию Павел. — Весной в эту часть здания уже заглянет солнышко, а здесь ещё будет царить зима. И вот тогда можно будет эту сторону пустить на охлаждение, а в ту часть офиса ещё будет поступать тёплый воздух. 

Павел уверен, что для продуктивной работы мозга нужен свежий воздух. Поэтому собственники заменили все окна в помещении и поставили новые, энергосберегающие — с возможностью открывать их:

— Поверьте, мы знаем рынок: не везде в Минске в бизнес-центрах есть такая опция.

Ремонт в помещении ещё идёт — сдача объекта намечена на 10 февраля. Павел обещает, что просрочек с «заселением» компании-арендатора, которой приглянётся локация на Красной, не будет. Он говорит, что «Новый офис» давно сотрудничает с ИТ-компаниями, хорошо знает их требования и готов им соответствовать: среди его арендаторов — ITRex Group, SCAND, Allied Testing. «Так что мы знаем, чего хотят айтишники».

В планах собственника помещения — пристроить лифт, который вёл бы сразу на третий этаж, где и располагается офис. Павел сообщает, что уже подал эскизный проект на рассмотрение в городской комитет архитектуры. Если вопрос решится положительно, после всех необходимых процедур можно будет приступить к строительству. 

Цена аренды — 36 000 евро в месяц. Сюда уже включены НДС и эксплуатационные расходы, кроме уборки. К услугам компании, которая въедет в офис на Красной, 19 бесплатных машино-мест. Павел понимает, что это немного, но выход есть — арендовать остальные парковочные места у «Горизонта». Опыт такого сотрудничества с предприятием имеется.

От офиса до станции метро «Площадь Победы» всего 450 метров, и столько же — до парка и набережной. В будущем арендаторов ожидает «приятное соседство»: 6,7 гектаров земли, которую в прошлом занимало троллейбусное депо, год назад купила компания «А-100». В течение ближайших пяти лет здесь вырастет жилой комплекс с кафе и ресторанами, магазинами и спортивными залами, а также бассейном:

— Глава «А-100» Александр Центер обещал сохранить историческую среду и учесть при этом интересы архитекторов, которые хотят, чтобы в Минске появились заметные, значимые, привлекательные здания. И все они будут не выше 6 этажей.

Контактная информация: +375 29 6322223 Павел, pn@noffice.by (ENG, RUS).

Хотите сообщить важную новость?

Пишите в наш Телеграм

Читайте также

Северный Рейн-Вестфалия на пути к цифровизации – шансы для белорусского бизнеса
Северный Рейн-Вестфалия на пути к цифровизации – шансы для белорусского бизнеса
Северный Рейн-Вестфалия на пути к цифровизации – шансы для белорусского бизнеса
Северный Рейн-Вестфалия на протяжении многих лет является излюбленным местом локализации иностранных компаний в Европе. Удачное местоположение региона стало настоящим залогом успеха: Северный Рейн-Вестфалия — это инновационная и открытая земля с большим потенциалом для развития бизнеса в сфере цифровой трансформации. 
3 комментария
«Если бы все бизнесы были венчурными, это был бы караул!» Бизнес-ангел Angels Band — о грамотном делегировании, пределах влияния на стартап и идее ИТ-квартала
«Если бы все бизнесы были венчурными, это был бы караул!» Бизнес-ангел Angels Band — о грамотном делегировании, пределах влияния на стартап и идее ИТ-квартала
«Если бы все бизнесы были венчурными, это был бы караул!» Бизнес-ангел Angels Band — о грамотном делегировании, пределах влияния на стартап и идее ИТ-квартала
3 комментария
«Мы понимаем боль пользователей, вынужденных решать сложные задачи на компьютерах и мониторах, собранных в 2000-х». Продолжение истории про выброшенный из окна монитор
«Мы понимаем боль пользователей, вынужденных решать сложные задачи на компьютерах и мониторах, собранных в 2000-х». Продолжение истории про выброшенный из окна монитор
«Мы понимаем боль пользователей, вынужденных решать сложные задачи на компьютерах и мониторах, собранных в 2000-х». Продолжение истории про выброшенный из окна монитор
1 комментарий
Никто не умрёт! Как Volvo топит за максимальную безопасность
Никто не умрёт! Как Volvo топит за максимальную безопасность
Никто не умрёт! Как Volvo топит за максимальную безопасность
1 комментарий

Обсуждение

1

Крутой лофтовый дизайн.)

2

Да. хороший дизайн

5

Осталось только вёсла завести.

0

"Павел отмечает, что ранее здесь располагался операционный центр «Белинвестбанка» — помещении запитано от двух разных трансформаторов, и имеет II категорию электронадёжности"
Это опечатка (банк)? Или действительно альфа и биб соседствовали в одном здании?

2

"Павел уверен, что для продуктивной работы мозга нужен свежий воздух" - ну, тогда помещение в центре большого города - так себе вариант.

3

Идея для стартапа: воздуховод чтобы грести воздух из леса

0

Лучше аренда домиков в лесу.
ps
Но со статьей согласен воздуха почти всегда не хватает.)

kong_en_ge
kong_en_ge пенсионер в Сад и Огород
3

Повторная публикация. Значит, с первой не продалось

Спасибо! 

Получать рассылки dev.by про белорусское ИТ

Что-то пошло не так. Попробуйте позже