«Если правительство сделает шаг навстречу». БЦ пока не снижают аренду

Массовый переход айтишников на удалёнку снизил посещаемость бизнес-центров. ИТ-компании какое-то время будут вынуждены платить аренду за пустые офисы. По сути — за воздух. Некстати ослабляется и белорусский рубль — затраты айтишников на аренду (в нацвалюте) увеличиваются, ведь ставки привязаны к евро или доллару. Например, офис в 500 квадратных метров при ставке аренды 10 евро (без НДС) при текущем курсе обойдётся в 14,1 тысячу рублей. В начале марта эта сумма была почти на две тысячи меньше.

20 комментариев
«Если правительство сделает шаг навстречу». БЦ пока не снижают аренду

Массовый переход айтишников на удалёнку снизил посещаемость бизнес-центров. ИТ-компании какое-то время будут вынуждены платить аренду за пустые офисы. По сути — за воздух. Некстати ослабляется и белорусский рубль — затраты айтишников на аренду (в нацвалюте) увеличиваются, ведь ставки привязаны к евро или доллару. Например, офис в 500 квадратных метров при ставке аренды 10 евро (без НДС) при текущем курсе обойдётся в 14,1 тысячу рублей. В начале марта эта сумма была почти на две тысячи меньше.

31 марта стало известно, что подготовлен проект указа президента: власти дают отсрочку оплаты на полгода арендаторам госимущества.

ИТ-компании пока не драматизируют ситуацию, судя по опросу, который провёл dev.by. Большинство пока следит за ситуацией и не просит изменить условия аренды. Тем более те, у кого выручка в валюте. Только некоторые компании готовы обсуждать снижение стоимости ставок с собственниками.

Владельцы бизнес-центров в свою очередь тоже пока взяли паузу и не спешат делать намёки на снижение ставок или арендные каникулы. Во-первых, им нужно оплачивать валютные кредиты, во-вторых, предложение на рынке офисов ограничено при высоком спросе. Риски потери доходов при уходе арендаторов минимальны.

Что говорят в ИТ-компаниях

Хотели бы снизить стоимость аренды

hostfly.by

— Арендодатель прислал уведомление, что повышает нам аренду на 10%. С учётом роста курса евро в целом аренда выросла на 40%. Юридических возможностей изменить стоимость аренды у нас нет. Мы написали ответное письмо арендодателю об изменении условий аренды.

CEO компании-разработчика ПО в Минске (50+ человек) на условиях анонимности

— В марте перед кризисом арендодатель поднял нам аренду на 16%. Будем вести переговоры о снижении арендной ставки, так как сейчас работаем вне офиса, клиенты сокращают издержки и уменьшают команды, нужно оптимизировать расходы. Юридических возможностей изменить стоимость аренды пока не видим, только переговоры. Но всегда есть возможность расторгнуть договор и найти другой офис по более выгодной цене в сложившихся условиях.

Пока следят за ситуацией

Gismart

 Евгений Нагель, директор минского офиса

— Мы следим за развитием ситуации. Если работать удалённо придётся продолжительное время, инициируем обсуждение условий аренды. В бизнес-центре мы арендуем 6 этажей, так что нагрузка на здание значительно снизится (при удалённой работе). Компромиссные условия будут оправданы для обеих сторон.

Stark Games

CEO Михаил Гловацкий

— Вопрос снижения стоимости аренды держим в уме.  Думаю, всё к этому идёт. Но пока к арендодателю не обращались. Юридически, по своему договору мы обоюдно не имеем права менять условия аренды первые несколько лет. Однако если такое движение будет набирать обороты, пойдём и мы, несмотря на договор.

Flo

— Пока следим за развитием ситуации на рынке. Никаких конкретных шагов не предпринимаем.

SoftTeco

— Вопрос корректировки стоимости аренды для нас актуален, но не из-за курсовых колебаний, а из-за удалённой работы. Сложно понять, как будет развиваться ситуация в Беларуси и мире, как это отразится на офисной работе и работе бизнес центров. Пока занимаем выжидательную позицию. С арендодателем детально об условиях аренды не общались. Возможность их изменить есть — всё решается через переговоры. Не думаю, что наши затраты на аренду вырастут. Дополнительные расходы появятся, если мы решим арендовать новые площади. Такие планы были, но пока мы их отложили.  

«Сдаём от этажа». Бизнес-центры рассказали, каким ИТ-компаниям откажут
«Сдаём от этажа». Бизнес-центры рассказали, каким ИТ-компаниям откажут
По теме
«Сдаём от этажа». Бизнес-центры рассказали, каким ИТ-компаниям откажут

Рассчитывают на валютную выручку

ScienceSoft

CEO Николай Кураев

— Колебания курса белорусского рубля не влияют на затраты на аренду. Её стоимость привязана к евро, а в этой валюте у компании есть доходы. Но вопрос стоимости всё равно актуален. Один из наших арендодателей на прошлой неделе пытался повысить стоимость в евро. Мы обсудили ситуацию, и он отказался.

В случае развития кризиса по неблагоприятному сценарию, возможно, через одну-две недели начнём переговоры о пересмотре ставок. Юридические возможности для этого есть.

Artezio

Директор Иван Вишневский

— Аренда привязана к валюте, но с ростом курса нагрузка по оплате не вырастет. Мы экспортеры, нивелировать рост курса позволяет валютная выручка. В столице (у компании три офиса — в Минске, Витебске и Могилёве), например, у нас есть определённые преференции по арендным ставкам. Мы бы согласились на снижение стоимости, но девелоперы на это не пойдут, учитывая текущий высокий спрос на офисные помещения.

Думаю в ближайшие три-пять лет рынок офисной недвижимости переформатируется. Сейчас много площадей арендуют ИТ-компании. Но все увидели, что большую часть бизнеса можно перевести на удалёнку.

Изменение условий аренды не рассматривают

Melsoft

— Для нас вопрос корректировки ставок аренды неактуален. Мы не планируем отказываться от офиса и рассматриваем вынужденную удалёнку как временную меру. Поэтому не видим оснований менять договорённости по текущим офисным площадям.

Что говорят бизнес-центры

«Тапас» (собственник бизнес-центров «Футурис» и «Аякс»)

— Офисные площади не простаивают. «Футурис» сдан на 98%, «Аякс» — больше чем на половину. Более того, к «Аяксу» растёт интерес, планируем заключить новые договоры с крупными ИТ-компаниями. При этом стоимость аренды пока не снижаем, и от агентов недвижимости таких запросов не было. Мы недавно предложили приобрести площади коммерческой недвижимости в наших жилых комплексах — Аквамарин, Мегаполис и других. Несмотря на сложившуюся обстановку есть спрос и на эти объекты.

«Ривьера Плаза»

— Не всё зависит от собственников. Мы должны платить по кредитам, оплачивать коммунальные платежи, налоги.

Если правительство сделает шаг навстречу бизнесу, мы, естественно, будем готовы предоставить арендные каникулы.

Но пока всё в стадии обсуждения. Арендодатели хотят изменений, но мы, как собственники, пока не понимаем, как этот можно сделать.

«Титан»

— У всех разные виды бизнеса, на ком-то текущая ситуация сказалась, на ком-то нет. Мы готовы к диалогу, ни от кого не закрываемся. Если кто-то обращается — с каждым арендатором обсуждаем вопросы индивидуально.

«Титул»

— Мы анализируем ситуацию и с пониманием относимся к арендаторам. Уже были обращения от некоторых компаний относительно возможного изменения условий аренды. Это касается переноса срока оплаты аренды, скидок. Все вопросы будем решать индивидуально.

Хотите сообщить важную новость?
Пишите в наш Телеграм.

Офисные метры для ИТ: состояние дел и прогноз на 2020-й
Офисные метры для ИТ: состояние дел и прогноз на 2020-й
По теме
Офисные метры для ИТ: состояние дел и прогноз на 2020-й
Могилёв растёт, Гродно «выстрелит». Что происходит с офисами для ИТ в регионах
Могилёв растёт, Гродно «выстрелит». Что происходит с офисами для ИТ в регионах
По теме
Могилёв растёт, Гродно «выстрелит». Что происходит с офисами для ИТ в регионах

Хотите сообщить важную новость?

Пишите в наш Телеграм

Читайте также

Студента БГУИР задержали  на марше в Минске
Студента БГУИР задержали на марше в Минске
Студента БГУИР задержали на марше в Минске
2 комментария
«Присылать ОМОН?» Корпоратив ИТ-компании чуть не завершился на Окрестина
«Присылать ОМОН?» Корпоратив ИТ-компании чуть не завершился на Окрестина
«Присылать ОМОН?» Корпоратив ИТ-компании чуть не завершился на Окрестина
12 комментариев
Где больше всего студентов получают STEM-образование
Где больше всего студентов получают STEM-образование
Где больше всего студентов получают STEM-образование
1 комментарий
Основатели MSQRD вложили $1+ млн в проект с супермоделью Натальей Водяновой
Основатели MSQRD вложили $1+ млн в проект с супермоделью Натальей Водяновой
Основатели MSQRD вложили $1+ млн в проект с супермоделью Натальей Водяновой

Обсуждение

3

Дедолларизация

6

А зачем снижать когда можно не снижать?
Снижать будут только если компании будут массово уходить с рынка недвижимости чтобы переждать карантин.
Но у всех же договоры на год.

Что-то мне подсказывает, что к сожалению человеческого отношения в этом вопросе мы не увидим.

Артём Быстров
Артём Быстров Пилот межзвёздного пространства в Космолёт
-3

Что мешает разорвать договор? Ближайшие месяцев 6 все с дома работать будут, а потом уверен ещё весомая часть сотрудников будет на удаленку переведена поскольку модель такой работы покажет эффективность

3

Не так просто собрать вещи и переехать

3

Во многих договорах прописываются штрафные санкции, можно спокойно несколько месяцев оплаты отдать как компенсацию за разрыв договора, а плюс к этому потратить деньги на переезд, аренду склада для мебели, ремонты и т.п.

Артём Быстров
Артём Быстров Пилот межзвёздного пространства в Космолёт
1

Один из наших арендодателей на прошлой неделе пытался повысить стоимость в евро.

Человеческая жадность не знает границ. В евро даже поднимать, и сразу на 16 % ?? А почему не в 2 раза сразу? А если евро станет слабее доллара то сразу в доллары переведут аренду? А почему не в английских фунтах считают?
В общем гос-во тут показывает абсолютную некомпетентность в контроле этой ситуации.

4

В точку! Такая же дичь начинается с арендными квартирами - собственники массово начинают задирать оплату, плевать, что зп у людей не изменилась, у кого-то даже вообще задержка по зп в силу мировых событий

sweetpotatoe
sweetpotatoe CEO в Ашчушчэния inc
-2

С сельскими "лендлордами" то вопрос решить просто, сейчас предложений стало больше и есть много адекватов которые снизили цены, съехать не проблема.

2

Я вот свою квартиру до 300$ искал 3.5 месяца если что, пока звонишь и собираешься ехать уже все сдано, не рассказывайте сказки, пришлось снять за 330$ и то ждал время на просмотр и павлинил перед арендодателем что бы мне сдали, сейчас договорились на -20$ на 2 месяца, но съезжать я не буду, ибо предложений именно по Минску вообще нет, все что сейчас висит в объявлениях в 99% агенты которые просто высосали всю кровь пока я сам жилье искал. Читал где то что на 1 квартиру в Минске в среднем претендует 6.5 человек.

1

То есть когда вам выгодно - "Куда смотрит государство?" А как невыгодно - " Куда это государство лезет? Пусть рынок сам порешает." Так он вот и решает. Самостоятельно.

Sergey Styopkin
Sergey Styopkin CEO в SVAPS Systems
0

Я даже догадываюсь, о каком арендодателе идет речь - нам повысыли примерно на такое же количество процентов.

А к вопросу об индивидуальности... мы были первыми, кто въехал 5 лет назад в этот БЦ, однако на просьбу пересмотреть вопрос о повышении ставки (не сделать меньше, чем было, а остаться на прежних условиях) - никаих индивидуальных условий предложено не было.

0

Тур агенства уже должны были все съехать. Вот и свободные площади, ставки полюбому вниз

Артём Быстров
Артём Быстров Пилот межзвёздного пространства в Космолёт
-1

Будет хорошо если кризис отрезвит и арендодателей

2

Айтишники то ладно, но все остальные очевидно же, что не потянут и позакрываются. Будут по ос бегать по городу искать новых арендаторов.

0

Hot desking, позволяет закреплять несколько работников к одному рабочему месту. Например 3 дня в офисе, 2 дня удаленно. Общепринятая практика в корпорациях. В итоге цены на аренду обрушатся кратно.

3

двухуровневые рабочие столы - общенепринятая практика в корпорациях, которая обрушит цены на аренду очень многократно

2
1

А если в дистрибьютед тиме работаешь, в офисе вообще можешь не появляться :)

0

Вишневский похоже позитивную статистику увидел :)

Сча крЫзис пройдет, менеджмент измерения систематизирует, но уже можно с уверенностью сказать что арендуемые площади можно безболезненно на 15..30% сократить

0

Смешно, теперь я узнал что аренда офиса стоит какихто 10евра. Т.е. если на 1 сотрудника прикинуть 10м, то всего 100евро на офис. А если учесть что с 1 гребца контора может получить 2-3к баксов, и годами зарабатывая на них, когда приходит кризис на 3-6 месяцев, говорит мол денег нет но вы держитесь... Вопрос, а деньги где? Вполне себе крупные конторы могли бы уже создать подушки которые позволят продержаться и год. Но, сотрудники это сырьё, а его просто так хранить не выгодно. Вот вам и отношения всяких там эксаделов, эпамов, и т.д.

Спасибо! 

Получать рассылки dev.by про белорусское ИТ

Что-то пошло не так. Попробуйте позже