«Снизили до 50%». Что происходит с ценой аренды полупустых офисов ИТ-компаний

Офисы айтишников из-за перехода на удалёнку пустуют второй месяц. На работу продолжает ходить 10-30% сотрудников компаний. Чтобы не переплачивать за пустые офисы, некоторые ИТ-компании договорились о снижении ставок аренды. Но падение ставок не будет массовым, полагают в международной компании Colliers International.

2 комментария
«Снизили до 50%». Что происходит с ценой аренды полупустых офисов ИТ-компаний

Офисы айтишников из-за перехода на удалёнку пустуют второй месяц. На работу продолжает ходить 10-30% сотрудников компаний. Чтобы не переплачивать за пустые офисы, некоторые ИТ-компании договорились о снижении ставок аренды. Но падение ставок не будет массовым, полагают в международной компании Colliers International.

О новых условиях аренды офиса dev.by рассказали в Gismart.

— Удалённый формат работы в Gismart ввели с 17 марта. Но мы оставили сотрудникам возможность работать из офиса по желанию, усилив превентивные меры. Многим действительно комфортнее работать из офиса несмотря на ситуацию в Беларуси. Тем не менее, из офиса сейчас работает примерно 20% сотрудников, некоторые этажи пустуют вовсе и никак не используются. Нагрузка на офисные помещения сейчас низкая. Это стало основным аргументов в пользу снижения затрат на аренду. В марте мы инициировали переговоры с нашим арендодателем минского офиса и нам удалось снизить стоимость аренды до 50% за апрель–май.

Российская компания Artezio договорилась о скидке на аренду до конца этого года, сообщил dev.by директор Иван Вишневский.

— Мы арендуем один из офисов в бизнес-центре на Дзержинского (собственник — «5 элемент»). Его площадь около 1,5 тысячи квадратных метров. Не могу озвучить условия аренды, это коммерческая информация. Но нам снизили аренду в разы. Такие условия будут действовать до конца года. Если бы кто-то месяц назад сказал бы мне, что в бизнес-центре класса В1, где круглосуточная охрана, доступ 24/7 будет такая ставка за квадратный метр, я бы подумал, что человек оторвался от действительности. Но это случилось. 

Не берусь прогнозировать, но, думаю, что в центре города к концу года аренда может быть 10 евро за квадратный метр там, где ещё недавно было 20-25 евро.

В компании Andersen рассказали, что в пяти локациях арендодатель согласился снизить аренду.

— Мы бращались за скидкой в семи наших локациях. В двух нам отказали, в пяти дали скидку на 30-50%. В двух из этих пяти — на три месяца. В оставшихся трёх локациях каждый месяц заключаем допсоглашение.

dev.by обратился с вопросом о скидках на аренду в еще несколько ИТ-компаний. Но там сообщили, что по договорённости с арендодателем они не могут разглашать условия аренды.

В группе компаний «Тапас» (собственник бизнес-центра «Футурис», где 15 из 27 этажей арендует Wargaming, бизнес-центра «Аякс», «Департ», а также другой офисной и торговой недвижимости) подтвердили, что к ним периодически поступают просьбы о снижении арендной ставки. Но в основном это касается сферы торговли и услуг.

— Мы индивидуально рассматриваем каждое обращение, анализируем ситуацию, в которой находится конкретная компания, и принимаем решение о снижении стоимости аренды. Иногда эта скидка может превышать запрашиваемую нашими арендаторами. В отдельных случаях  выходом из ситуации для арендаторов может стать отсрочка арендной платы или арендные каникулы для новых клиентов, — отметили в компании.

«Ставки снизятся на 7-10%»

О том, что происходит и будет происходить на рынке аренды офисов и на какие ставки ориентироваться ИТ-компаниям, dev.by поинтересовался у международной компании Colliers International.

— В бизнес-центрах класса «B1» ставки аренды колеблются в диапазоне 16-20 евро, класса «B2» — 10-13 евро. Говорить о тотальном падении ставок на офисы не приходится.  Есть отдельные случаи, когда собственник и арендатор договариваются между собой об особых условиях, но это исключительно индивидуальные переговоры и случаи. Речь, как правило, идёт о кратковременном послаблении, например, на «выпавшие в бизнесе» апрель–май. Но и тут речь идет о скидках в 15-17%, а не о падении ставок в разы.

Нельзя исключать, что крупный арендатор, снимающий условно 80% площади бизнес-центра, может действовать с позиции силы. В частности, заявить, что в ближайшие месяцы будет платить такую-то ставку. Или принимаете наше условие, или мы уходим прямо сейчас. Но так вести себя могут только те, кто и так планирует через некоторое время или сократить площадь, или провести ротацию в другую локацию.

Не исключено, что процесс согласования особых условий между контрагентами продолжится. Но тут надо играть в открытую. Вы говорите, что бизнес просел, выручка упала… А вы согласны раскрыть свою бухгалтерию, чтобы это не было голословно? Так ведет себя торговля, где во многих ТРЦ уже отказались от привязки к фиксированным ставкам. Но там реально показывают выручку и платят ставку или процент с оборота от реальной выручки за прошедший месяц. ИT-компании готовы так работать? Тогда могут попробовать выстроить такую практику работы с арендодателями.

На лето мы не прогнозируем значительного падения ставок. И не будет повального отказа от аренды в ближайшие месяцы в таком объеме, чтобы вакантность начала зашкаливать.

Кроме того, если раньше, начиная с середины мая, было принято говорить о начале периода снижения деловой активности, то сейчас, как ни парадоксально, можно говорить, что начинается период деловой активности. COVID поставил все с ног на голову. Начиная с мая страны и рынки «открываются». С июня процесс активизируется. И это будет касаться стран, которые являются наибольшими импортерами услуг наших ИT-компаний, и компаний, которые были непосредственными заказчиками.

Так что где-то в большей, где-то в меньшей степени, но работа наладится, платежеспособность восстановится и офисы останутся востребованными. Соответственно, и ставки не обрушатся. Скорее, если брать средний показатель по рынку, ставки скорректируются, снизившись на 7-10%.

Офисы минских ИТ-компаний во время эпидемии. Фоторепортаж
Офисы минских ИТ-компаний во время эпидемии. Фоторепортаж
По теме
Офисы минских ИТ-компаний во время эпидемии. Фоторепортаж
80% айтишников нравится удалёнка. У половины рабочий день стал длиннее
80% айтишников нравится удалёнка. У половины рабочий день стал длиннее
По теме
80% айтишников нравится удалёнка. У половины рабочий день стал длиннее

Хотите сообщить важную новость?

Пишите в наш Телеграм

Читайте также

Митингующих якобы нашли по фото и видео и предупредили через смс
Митингующих якобы нашли по фото и видео и предупредили через смс
Митингующих якобы нашли по фото и видео и предупредили через смс
2 комментария
Инвестплатформа Finstore.by выпустила токены для парка «Великий камень»
Инвестплатформа Finstore.by выпустила токены для парка «Великий камень»
Инвестплатформа Finstore.by выпустила токены для парка «Великий камень»
«Били, пока не стал задыхаться». Программист про шок от пережитого
«Били, пока не стал задыхаться». Программист про шок от пережитого
«Били, пока не стал задыхаться». Программист про шок от пережитого
6 комментариев
В Боровлянах задержали преподавателя БГУИР
В Боровлянах задержали преподавателя БГУИР
В Боровлянах задержали преподавателя БГУИР

Обсуждение

5

Мы не прогнозируем снижения ставок...И не прогнозируйте...Будете вместе с собственниками в пейнтбол играть на пустых этажах...50% ИТ компаний не вернется уже в офисы ни за какую ставку....Всегда удивляло,зачем неглупые технически продвинутые люди снимают в бешенные деньги бетон,принадлежащий компаниям чинарей,а их сотрудники тратят по пару часов на доезд....Корона все расставила по местам

2

Аналогичного мнения. Уже есть компании которые навсегда перешли на удаленку. Другие еще думают, прикидывают сколько оставить. Для многих вполне хватит 30-50% площадей от довирусных (и это еще оценка по верхней планке). До КВ было проблемой снять офис от 1000м2 и более, сейчас такие площади в ИТ никому не нужны будут, ну только может ЕПАМу и еще парочке.

Спасибо! 

Получать рассылки dev.by про белорусское ИТ

Что-то пошло не так. Попробуйте позже