EPAM освободит ≈26 тысяч квадратов. Кто их займёт? Что с рынком?

EPAM до конца осени собирается уйти из офисов в четырёх бизнес-центрах в Минске, чтобы оптимизировать затраты. 

dev.by спросил экспертов Colliers, уходят ли ИТ-компании из бизнес-центров и как их собственники собираются удерживать/привлекать айтишников.

22 комментария
EPAM освободит ≈26 тысяч квадратов. Кто их займёт? Что с рынком?

EPAM до конца осени собирается уйти из офисов в четырёх бизнес-центрах в Минске, чтобы оптимизировать затраты. 

dev.by спросил экспертов Colliers, уходят ли ИТ-компании из бизнес-центров и как их собственники собираются удерживать/привлекать айтишников.

Плюс 45 тысяч кв. метров

Четыре бизнес-центра, которые потеряют EPAM, — это «Орлан», Fortune, «Титан» и «Рам Глобал». Особенно чувствительным уход такого крупного арендатора будет для «Орлан» и Fortune, которые EPAM арендовал полностью.

Суммарно после ухода EPAM в четырёх бизнес-центрах освободится около 26 тысяч кв. метров GLA (арендопригодной площади), посчитали в Colliers.

Если к ним добавить около 13,5 тыс. кв. метров GLA в БЦ «Красавiк», а также невостребованные в 2020 году компанией площади в БЦ «Парк», то получится, что только за счёт EPAM на рынке офисной недвижимости появится около 45 тысяч кв. метров GLA.

Это много. В прошлом году в Минске было введено в эксплуатацию 58 тысяч кв. метров новых офисов. То есть освобождаемые EPAM площади почти сопоставимы с годовым объёмом ввода новых офисов.

— А заменить такого крупного арендатора сегодня некем. Пока нет на горизонте таких компаний, которым в современных условиях понадобились бы бизнес-центры целиком, — оценивают ситуацию в Colliers.

70% офисной недвижимости — у ИТ

По оценкам компании, общий объём качественной офисной недвижимости в пересчете на GLA составляет сейчас чуть больше миллиона кв. метров. Из них вакантными были около 80 тыс. кв. метров площадей. С отказом EPAM от ряда бизнес-центров вакантные площади увеличиваются на 50%, а средняя вакантность по рынку составит 12%.

— Такое последний раз в офисной истории Минска было в период кризиса 2015–2016 годов. Арендные ставки в таких условиях просядут. Другой вопрос на сколько. Пока не ясно, произойдёт ли просто корректировка ввиду новых условий или собственники, чтобы не содержать пустующие площади (а это требует немалых затрат), пойдут на демпинг, — отмечают эксперты Colliers.

Ситуацию усугубляет тот факт, что ИТ-компании — крупнейшие арендаторы офисной недвижимости.

Если брать весь рынок офисов, то доля ИТ-компаний составляет порядка 40%. Если рассматривать новые качественные объекты, которые вводились в последние 3-5 лет, то в них на ИТ-сектор приходится порядка 70% от всех арендованных площадей, оценивает Colliers. 

Но затраты на содержание офисов сейчас оптимизирует не только EPAM, а многие ИТ-компании.

— Если раньше основная масса заявок касалась расширения офисов, то теперь у арендаторов другие потребности. Они оптимизируют офисы. Например, оптимизация по площади: арендовали этаж в 1000 кв. метров, сейчас хотят освободить и снять офис в 500 кв. метров. В среднем потребности в офисной недвижимости ИТ-компании сокращают на 20-30%.

Есть оптимизация по качеству: выросло предложение, поэтому за те же деньги хотят снять более новый и современный офис в более престижном бизнес-центре.

Вот пример оптимизации по локации. Сидели где-то на периферии, теперь есть предложение в центре или возле метро, за те же деньги. Ну и оптимизация по цене. Многие договоры заключались в период ажиотажного спроса и высоких цен в 2018–2019 годах. Если арендодатель несговорчивый и не готов снизить ставку, есть возможность сменить место на более выгодное, — комментируют эксперты Colliers.

Как собственникам БЦ привлечь айтишников?

— Выработка стратегии у каждого собственника своя. Например, можно делать упор на то, что здесь была известная ИТ-компания, её полностью устраивало пространство, под неё идеально «подогнана» инженерия, нет вопросов с электричеством и интернетом, осталась очень приличная отделка, расставляй столы и работай.

Наверное, придётся корректировать ставки, в качестве бонусов предоставить определённое количество бесплатных машиномест в паркингах, если такие есть.

Сегодня для арендатора важно наличие отделки, поскольку зачастую это не новая компания, а переезд с уже действовавшего офиса. Важно местоположение. Офисы на периферии, без метро и т. д. окончательно утратили свою привлекательность — спроса на них просто не хватило.

Спрос на офисы в ИТ упал в 15 раз. Компании продолжают уходить из бизнес-центров
Спрос на офисы в ИТ упал в 15 раз. Компании продолжают уходить из бизнес-центров
По теме
Спрос на офисы в ИТ упал в 15 раз. Компании продолжают уходить из бизнес-центров
EPAM прокомментировал отказ от 4 офисов (обновлено)
EPAM прокомментировал отказ от 4 офисов (обновлено)
По теме
EPAM прокомментировал отказ от 4 офисов (обновлено)
Аркадий Добкин ответил на 12 вопросов про EPAM и беларускую ИТ-индустрию сейчас
Аркадий Добкин ответил на 12 вопросов про EPAM и беларускую ИТ-индустрию сейчас
По теме
Аркадий Добкин ответил на 12 вопросов про EPAM и беларускую ИТ-индустрию сейчас
Flo хочет +50% штата за год, удвоила площади в Минске, растёт в Вильнюсе и Лондоне
Flo хочет +50% штата за год, удвоила площади в Минске, растёт в Вильнюсе и Лондоне
По теме
Flo хочет +50% штата за год, удвоила площади в Минске, растёт в Вильнюсе и Лондоне
На этой неделе читали:

ИТ-преподаватель не смог войти в айти

Почему ВВП вырос больше, чем планировали

Andersen в Украине отказали 2 кандидатам, которые не хотели говорить на русском

Хотите сообщить важную новость? Пишите в Телеграм-бот.

А также подписывайтесь на наш Телеграм-канал.

Горячие события

Не разработкой единой: бесплатный non-technical meetup для разработчиков от LeverX Group
27 января

Не разработкой единой: бесплатный non-technical meetup для разработчиков от LeverX Group

Гродно
btc
Bitcoin
btc
$35 266,00
-0,66%
eth
eth
$2 445,20
-1,36%
xrp
xrp
$0,61
-1,12%
ant
ant
$4,35
-4,80%

Читайте также

Кандидат послал рекрутера, когда та потребовала включить камеру на скрининге
Кандидат послал рекрутера, когда та потребовала включить камеру на скрининге
Кандидат послал рекрутера, когда та потребовала включить камеру на скрининге
22 комментария
ИТ-компания хочет 40К за увольнение
ИТ-компания хочет 40К за увольнение
ИТ-компания хочет 40К за увольнение
16 комментариев
В LinkedIn написали, что эйчары — ленивые бездари. HR: в «постсовке» решают топы
В LinkedIn написали, что эйчары — ленивые бездари. HR: в «постсовке» решают топы
В LinkedIn написали, что эйчары — ленивые бездари. HR: в «постсовке» решают топы
LinkedIn обсуждает претензии в адрес ленивых рекрутеров, а в Andersen собираются перестраивать HR-процессы из-за истории с отказами украинским айтишникам. Эйчар заступается за коллег и предостерегает от «сожжения ведьм на благо репутации компании». Пересказываем детали большой дискуссии в соцсетях.  
14 комментариев
Мингорисполком о закрытии лицея: профильных классов — достаточно
Мингорисполком о закрытии лицея: профильных классов — достаточно
Мингорисполком о закрытии лицея: профильных классов — достаточно
11 комментариев

Обсуждение

17

Орлан как раз такой и есть - на периферии, без метро. А ещё "чудесный" вид из окон на частный сектор и гаражный кооператив. Непонятны мотивы инвестора для строительства БЦ в таком месте.

alchnyy
alchnyy TeamLead в Super Duper Development
4

Там под офисом находится один хороший гаражик, где один умелец с золотыми руками активирует всякие клёвые фишки в машинах фирмы VAG. Можно ласточку хоть каждый день гонять на тюнинг, а в БЦ зарабатывать деньги для этого

15

Гэта першыя званочкі, далей болей. Банкрутства девелапераў і БЦ не за гарамі?

14

Welcome to Belarus!

31

Там же Горизонт хотел выходить как альтернатива ПВТ, пусть офисы занимает)

17

пока он только сдает офисы

7

И в основном под квесты в стиле пост-апокалипсис)

19

Кто их займёт?

Решим проблему, товарищи! Обязательно задействуем все площади и жесточайше всё решим!! Нет повода для паники, товарищи!

Экономика, развивайся, раз-два!!

17

Тры!

Эканомікі засталося на 3 месяцы.

23

Засеем озимыми и дело с концом!

vovka-v
vovka-v v в tridievaytom carstve

Комментарий скрыт за нарушение правил комментирования.
П. 4.1.2. Пользовательского соглашения — https://dev.by/pages/agreement

kong_en_ge
kong_en_ge пенсионер в Сад и Огород
26

Будем закреплять убыточные БЦ за прибыльными ойти-компаниями по концепции rent-or-pay

30

rent-or-prison

13

Минутка пропаганды от censored, П. 4.1.2. Пользовательского соглашения — https://dev.by/pages/agreement

https://www.sb.by/articles/zayti-v-ayti.html

хлопцы, там не то что бы пуканы рвуться, их там бомбит не по детски :))))

7

я тут еще что подумал, вспоминая свою мысль 10 летней давности - если увеличить количество людей со свободным мышлением и высокой зарплатой, то ни один режим базирующийся на лжи и воровстве не выдержит давления.

Оставалось всего лишь доращивать финансовую ударную силу и количество людей.

Комментарий скрыт за нарушение правил комментирования.
П. 4.1.2. Пользовательского соглашения — https://dev.by/pages/agreement

4

это ведь даже противно читать, там остался последний шаг и будет "вилкой в глаз или..."

0

"Бойся айтишников деньгу приносящих."

3

Лучше не читать.

zer0
zer0 Senior Software Developer в 2012-11-01
0

в коментах не хватает эмодзи
http://old.301-1.ru/gen-mems/img_mems/34bbfa64f7133a58662cc05f3a787640.jpg

Комментарий скрыт за нарушение правил комментирования.
censored, П. 4.1.2. Пользовательского соглашения — https://dev.by/pages/agreement

Anonymous
Anonymous - в Будзьма!
9

Горизонт - это твой шанс!! Снимай все в аренду, а там разберемся. Это будет подход истинного хозяйственника.

Спасибо! 

Получать рассылки dev.by про белорусское ИТ

Что-то пошло не так. Попробуйте позже