«Снизили до 50%». Что происходит с ценой аренды полупустых офисов ИТ-компаний

Офисы айтишников из-за перехода на удалёнку пустуют второй месяц. На работу продолжает ходить 10-30% сотрудников компаний. Чтобы не переплачивать за пустые офисы, некоторые ИТ-компании договорились о снижении ставок аренды. Но падение ставок не будет массовым, полагают в международной компании Colliers International.

2 комментария
«Снизили до 50%». Что происходит с ценой аренды полупустых офисов ИТ-компаний

Офисы айтишников из-за перехода на удалёнку пустуют второй месяц. На работу продолжает ходить 10-30% сотрудников компаний. Чтобы не переплачивать за пустые офисы, некоторые ИТ-компании договорились о снижении ставок аренды. Но падение ставок не будет массовым, полагают в международной компании Colliers International.

О новых условиях аренды офиса dev.by рассказали в Gismart.

— Удалённый формат работы в Gismart ввели с 17 марта. Но мы оставили сотрудникам возможность работать из офиса по желанию, усилив превентивные меры. Многим действительно комфортнее работать из офиса несмотря на ситуацию в Беларуси. Тем не менее, из офиса сейчас работает примерно 20% сотрудников, некоторые этажи пустуют вовсе и никак не используются. Нагрузка на офисные помещения сейчас низкая. Это стало основным аргументов в пользу снижения затрат на аренду. В марте мы инициировали переговоры с нашим арендодателем минского офиса и нам удалось снизить стоимость аренды до 50% за апрель–май.

Российская компания Artezio договорилась о скидке на аренду до конца этого года, сообщил dev.by директор Иван Вишневский.

— Мы арендуем один из офисов в бизнес-центре на Дзержинского (собственник — «5 элемент»). Его площадь около 1,5 тысячи квадратных метров. Не могу озвучить условия аренды, это коммерческая информация. Но нам снизили аренду в разы. Такие условия будут действовать до конца года. Если бы кто-то месяц назад сказал бы мне, что в бизнес-центре класса В1, где круглосуточная охрана, доступ 24/7 будет такая ставка за квадратный метр, я бы подумал, что человек оторвался от действительности. Но это случилось. 

Не берусь прогнозировать, но, думаю, что в центре города к концу года аренда может быть 10 евро за квадратный метр там, где ещё недавно было 20-25 евро.

В компании Andersen рассказали, что в пяти локациях арендодатель согласился снизить аренду.

— Мы бращались за скидкой в семи наших локациях. В двух нам отказали, в пяти дали скидку на 30-50%. В двух из этих пяти — на три месяца. В оставшихся трёх локациях каждый месяц заключаем допсоглашение.

dev.by обратился с вопросом о скидках на аренду в еще несколько ИТ-компаний. Но там сообщили, что по договорённости с арендодателем они не могут разглашать условия аренды.

В группе компаний «Тапас» (собственник бизнес-центра «Футурис», где 15 из 27 этажей арендует Wargaming, бизнес-центра «Аякс», «Департ», а также другой офисной и торговой недвижимости) подтвердили, что к ним периодически поступают просьбы о снижении арендной ставки. Но в основном это касается сферы торговли и услуг.

— Мы индивидуально рассматриваем каждое обращение, анализируем ситуацию, в которой находится конкретная компания, и принимаем решение о снижении стоимости аренды. Иногда эта скидка может превышать запрашиваемую нашими арендаторами. В отдельных случаях  выходом из ситуации для арендаторов может стать отсрочка арендной платы или арендные каникулы для новых клиентов, — отметили в компании.

«Ставки снизятся на 7-10%»

О том, что происходит и будет происходить на рынке аренды офисов и на какие ставки ориентироваться ИТ-компаниям, dev.by поинтересовался у международной компании Colliers International.

— В бизнес-центрах класса «B1» ставки аренды колеблются в диапазоне 16-20 евро, класса «B2» — 10-13 евро. Говорить о тотальном падении ставок на офисы не приходится.  Есть отдельные случаи, когда собственник и арендатор договариваются между собой об особых условиях, но это исключительно индивидуальные переговоры и случаи. Речь, как правило, идёт о кратковременном послаблении, например, на «выпавшие в бизнесе» апрель–май. Но и тут речь идет о скидках в 15-17%, а не о падении ставок в разы.

Нельзя исключать, что крупный арендатор, снимающий условно 80% площади бизнес-центра, может действовать с позиции силы. В частности, заявить, что в ближайшие месяцы будет платить такую-то ставку. Или принимаете наше условие, или мы уходим прямо сейчас. Но так вести себя могут только те, кто и так планирует через некоторое время или сократить площадь, или провести ротацию в другую локацию.

Не исключено, что процесс согласования особых условий между контрагентами продолжится. Но тут надо играть в открытую. Вы говорите, что бизнес просел, выручка упала… А вы согласны раскрыть свою бухгалтерию, чтобы это не было голословно? Так ведет себя торговля, где во многих ТРЦ уже отказались от привязки к фиксированным ставкам. Но там реально показывают выручку и платят ставку или процент с оборота от реальной выручки за прошедший месяц. ИT-компании готовы так работать? Тогда могут попробовать выстроить такую практику работы с арендодателями.

На лето мы не прогнозируем значительного падения ставок. И не будет повального отказа от аренды в ближайшие месяцы в таком объеме, чтобы вакантность начала зашкаливать.

Кроме того, если раньше, начиная с середины мая, было принято говорить о начале периода снижения деловой активности, то сейчас, как ни парадоксально, можно говорить, что начинается период деловой активности. COVID поставил все с ног на голову. Начиная с мая страны и рынки «открываются». С июня процесс активизируется. И это будет касаться стран, которые являются наибольшими импортерами услуг наших ИT-компаний, и компаний, которые были непосредственными заказчиками.

Так что где-то в большей, где-то в меньшей степени, но работа наладится, платежеспособность восстановится и офисы останутся востребованными. Соответственно, и ставки не обрушатся. Скорее, если брать средний показатель по рынку, ставки скорректируются, снизившись на 7-10%.

Офисы минских ИТ-компаний во время эпидемии. Фоторепортаж
Офисы минских ИТ-компаний во время эпидемии. Фоторепортаж
По теме
Офисы минских ИТ-компаний во время эпидемии. Фоторепортаж
80% айтишников нравится удалёнка. У половины рабочий день стал длиннее
80% айтишников нравится удалёнка. У половины рабочий день стал длиннее
По теме
80% айтишников нравится удалёнка. У половины рабочий день стал длиннее

Хотите сообщить важную новость?

Пишите в наш Телеграм

Горячие события

.NET Summit Belarus 2020  Online Edition Conference
7 августа — 8 августа

.NET Summit Belarus 2020 Online Edition Conference

Минск

Читайте также

IBA запускает оплату проезда со смартфона в маршрутках
IBA запускает оплату проезда со смартфона в маршрутках

IBA запускает оплату проезда со смартфона в маршрутках

Минздрав подтвердил больше 68 тысяч случаев коронавируса
Минздрав подтвердил больше 68 тысяч случаев коронавируса

Минздрав подтвердил больше 68 тысяч случаев коронавируса

В Беларуси почти 68 тысяч официально заболевших коронавирусом
В Беларуси почти 68 тысяч официально заболевших коронавирусом

В Беларуси почти 68 тысяч официально заболевших коронавирусом

Штаб Дмитриева запустил сервис, который считает зарплаты
Штаб Дмитриева запустил сервис, который считает зарплаты

Штаб Дмитриева запустил сервис, который считает зарплаты

4 комментария

Обсуждение

5

Мы не прогнозируем снижения ставок...И не прогнозируйте...Будете вместе с собственниками в пейнтбол играть на пустых этажах...50% ИТ компаний не вернется уже в офисы ни за какую ставку....Всегда удивляло,зачем неглупые технически продвинутые люди снимают в бешенные деньги бетон,принадлежащий компаниям чинарей,а их сотрудники тратят по пару часов на доезд....Корона все расставила по местам

2

Аналогичного мнения. Уже есть компании которые навсегда перешли на удаленку. Другие еще думают, прикидывают сколько оставить. Для многих вполне хватит 30-50% площадей от довирусных (и это еще оценка по верхней планке). До КВ было проблемой снять офис от 1000м2 и более, сейчас такие площади в ИТ никому не нужны будут, ну только может ЕПАМу и еще парочке.

Спасибо! 

Получать рассылки dev.by про белорусское ИТ

Что-то пошло не так. Попробуйте позже